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中国自古有“一铺养三代“的说法,商铺虽然投资较大,但回报率普遍高于住宅。目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。 投资租赁谁划算首先,商铺的价格是由某一时段商铺的供需关系决定的,而商铺租金的价格水平是由多方面因素决定的。如商业的业态以及商圈的变化情况等,其中有着较多的不确定因素。 所以,投资商铺需[详细]

商业地产迎来春天 从2011年初开始,“限购”“限贷”“限价”等楼市调控政策密集落地,这让过热的住宅投资开始“降温”,但是商业地产却“因政得福”迎来了春天,市场变得越来越活跃。 采访中记者了解到,时下不少投资者都将目光投向了商业地产。市民田广告诉记者,他在市区有两套住房,原打算再购置一套住宅用于投资[详细]

业主魏先生的多家商铺几年前租出去了,如今租期已到,但承租者却早已将商铺再次转租出去,想收也收不回来。郁闷的魏先生真是不知道怎么办才好。 魏先生很早就在苏州投资做生意,在市区有6间商铺。2011年,他把商铺出租给了一个玉器城,当时签的是两年的租赁合同,根据租赁合同,到今年5月底到期。不过,就在魏先生想要向玉[详细]

文/本刊记者 徐卓航 从总体上说,商铺投资需要许多的技巧,而其中对时机的把握就显得尤为重要。与此同时还要结合宏观经济基本面,以及商业规划等多方面因素进行综合考量,这样才能收到事半功倍的效果。 国家目前对于商业地产投资的限制较少,楼市资金大量涌入商铺投资,商铺投资就会比住宅投资要求更高、动用的资金更多[详细]

购买和投资商铺相对于住宅而言,收益较难把握,投资者在决定购买前需要备足功课,才能做到理性投资,收益也才能得到保障。如何用长远的眼光去判定怎一个全新商铺能否如期所“旺”呢,这里面有很大的学问。 地段、位置决定人气 商业主要靠地段,地段好,出租率和人流量会很大,价格也会被炒到很高,商铺也会随着地段的增值[详细]

23日夜,中原区多家临街商铺,遭遇多名不明身份人员打砸。被砸商户称,打砸事件或与房东有关。 警方称,这事儿还在调查中。 不明身份人员打砸商铺 昨天,郑州市中原路与伏牛路交叉口西南角,碎了一地的玻璃、零散放着的物品、白底黑字的声讨条幅,格外扎眼。 一名目击者称,100多名保安模样的不明身份[详细]

随着国家政策对楼市的打压,越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。要进行商铺投资的时候可以选择合适的算法对商铺投资回报率进行计算,从而让自己在投资商铺之前就做到心中有数,纹丝不乱。 1、租金回报率法 公式:(税后月租[详细]

限购、限贷、限价,“新国五条”剑指住宅市场,也就在此时,商业地产愈发受到投资者的关注与青睐,一些开发商适时推出大量房源来刺激商业地产投资需求。业内人士认为,对于普通投资者而言,最常见的就是投资临街商铺,但如果投资者对商铺运营认识不全面,那么投资者就会面临很大的投资风险。 政策受限 投资者聚焦商铺投资 [详细]

“您要投资商铺吗?我们现在有些很好的商场铺,紧邻××商圈,只要几十万就能买一间了。”近期,记者和身边的亲友同事,常常会接到中介公司的推盘电话,而且其推荐的物业以分拆式小商场铺和商业公寓居多,另有少部分的来电是询问有无二手房放盘。 五一期间,记者在天河东圃踩盘时经过一家房产中介公司,本打算看看店门前的价格水[详细]

“物业公司欠我们租金超过200万元,从2007年底开始,百余名业主陆陆续续无法按期收到租金,不少业主已经上了银行信用黑名单。”近日,南山区太古购物广场的多名商铺业主向记者反映,自己所购买的商铺当年统一返租给开发商,再由开发商委托的物业公司统一经营,如今租约到期,100多名业主不仅没有按时收到租金,还陷入了产权式[详细]

“买商铺16年产权今被拍卖”追踪 李小姐等都是香港人,1996年与深圳市百货广场大厦开发有限公司(下称百货公司)签订合同购买位于东门闹市的大厦商铺楼花,在2001年签订正式的房地产买卖合同(预售),并到国土部门办理了相关备案登记,5个商铺花费近1500余万元(目前市值3000万元),12年来一直未能办下[详细]

广州市近来发生多起租赁纠纷,天河某商铺因业主到期回收铺位而导致冲突;光孝路面档加租谈判惹来百余警察戒备;个别商场大包租与小业主也闹出矛盾见诸报端。业主出租商铺为了租金收益,租客承租做生意也是为了收益,不过商业地产专家表示,虽然业主和租客都是为了赚钱,但两者之间不见得能够“同患难共富贵”,租约该怎么签续约如何办理[详细]

“想在株洲开一个进口奶粉店,可门面选址是个问题。新小区的门面不要转让费,但我担心没有生意。成熟小区的门面转让费就得上十万,成本回收又是个问题。”最近,市民小宋一直在为奶粉店的选址烦恼。 恰好,前些天,网友“xienando”在网上发帖:开店就要开在新小区,因为新小区不仅成本低,不要门面转让费,竞争、风险都[详细]

生意不好房东还加租金,自己想将商铺转让,却遭到房东阻挠。连日来,商铺转让一事成了李女士心头的症结,要么同意涨房租要么放弃转让费,这让她骑虎难下。 李女士在万秀村开一家服装店,近几年来,房东将铺面租金从1000元上涨至3000多元。她觉得生意难以持续,就想将店转让给他人,并在铺面上张贴了转租通知书。就在李女[详细]

近日,市民李女士来到临沂市兰山区公证处咨询,她去年将位于临沂市区内某商铺出租给他人经营服装生意,现在商铺租赁期限届满,承租人失去联系,也没有续交房租。现在,李女士打算将商铺收回,但是商铺内还有承租人的库存服装,且自己并没有商铺门锁钥匙。李女士想通过撬门的方式将商铺内库存服装腾空,收回出租的商铺。李女士想了解,这[详细]

传统百货商场正面临内忧外患的窘境。一方面,经营成本不断上升;另一方面,电商网购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露,目前百货行业的净利润平均仅有2%-3%。 中国百货商业协会最新数据显示,统计的81家大中型百货零售企业2012年销售总额2282.7亿元,同比增长仅8.92%。对比2006年至20[详细]

已建成开业的多个市场内不仅门可罗雀,二层及以上商铺基本处于关门歇业状态,贴有转租、转售告示的商铺一排连着一排。 这是记者近日在汉口北国际商品交易中心(下称“汉口北市场”)看到的场景。生意不好只是业主们的一个烦恼,购买的“商铺”实为仓库,更令他们烦心。 “若不是媒体报道,我们至今还蒙在鼓里,以为汉口北[详细]

一、什么是商铺租赁合同 商铺租赁合同,是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权,只需签订一定时间的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租,投资客户方可享有完整的转租权、收益权。 二、商铺租赁合同应该注意[详细]

这几年,商铺的租金一直在呈上涨趋势,而与之相伴的是,现在的物流、水电气、人力资源等成本也在上升,造成不少商家都直呼租商铺不如自己买商铺。 今年以来,成都楼市除刚需产品销售看涨外,商铺也十分热销。龙湖时代天街、金楠天街、和记黄埔·新街里等商铺都大卖,引起了各路投资者疯抢。记者在调查中发现,现在最好[详细]

在一波又一波的楼市新调控政策作用下,商品住宅投资需求被强力持续打压,房地产市场的住宅投资门槛也变得更高。但与此同时,商铺、写字楼等商业地产的 投资热度却没有受到明显的制约,不少准购房者对商业地产的投资热情高涨,而商铺、写字楼近期也卖得很“俏”,业内人士据此分析认为商铺投资热或将持续升 温。事实上,从2011年至[详细]

以平均每平方米122元的楼面地价在工业、仓储用地上盖商铺,并以近2万元/平方米的价格公开发售,记者连 日来调查发现,自称与武汉地方政府正值“蜜月期”的香港上市公司卓尔发展通过一连串“另类”手段坐上“业绩火箭”的同时不免暗藏危 机,值得监管机构、投资者警惕。 工业地上盖商铺不避嫌 本月3日,本报记者来[详细]

一手商铺可售后包租,回报率高达8%~10%;二手商铺最高不过6%,难道是一手商铺更值得投资?非也。两种形态的商铺都具有投资价值,只是投资者应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较,来决定选择哪一种。 一手铺、二手铺难以选择 新铺能够得到较高的投资回报承诺,而二手商铺却[详细]

“限购”、“新国五条”……随着一波又一波的楼市新政作用下,商品住宅投资需求被持续打压。 但与此同时,人们对小公寓、商铺、写字楼等商业地产的投资并没有受到明显的制约,而商铺、商服作为商业地产中的代表性投资产品,成为不少投资者的第一选择。那么,面对商铺、商服,到底哪个投资回报率更高,记者为此请来了房产界业内人[详细]

一间“实打实”的商铺,花18万买到手了,却办不下产权证,原因是商铺由商场改造而得,没有独立产权。市民朱先生觉得自己的钱花得“冤”,一纸诉状将商铺销售商告上法庭。尽管销售商没有出庭应诉,近日西山法院认为此案证据充分,作出缺席判决:解除朱先生与销售商签订的购房合同。 2010年5月6日,昆明市民朱先生与云南力[详细]

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