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随着北京上海等一线城市核心商圈写字楼租金的上涨,企业的租金压力突显。近来,不少企业选址表现为退出核心商圈迁址到非核心商圈。为此,高纬环球今日发布的企业选址边缘化专题报告认为,核心商圈租金过高是企业选择向外搬迁的主要诱因。同时,还包括企业未来面积扩张受限、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。 [详细]

据悉,上海升值最快的写字楼静安区高和大厦,半年内租金几乎翻倍。 2013年上半年,上海甲级写字楼租金涨幅榜桂冠被一座不那么显眼的大厦所摘得静安高和大厦。根据市场数据显示,在半年时间内,静安高和大厦的租金从4.5元/平方米/天直接暴涨到了7.5元/平方米/天,冠绝上海滩。 假如回顾下2013年上海写字[详细]

在当前的房地产市场,不少城市都出现了住宅和商业地产倒挂的现象,即住宅市场热火朝天,商业地产却在原地踏步。造成这种现象的原因是多方面的。 以北京为例,当地住宅市场以刚性需求为主。每年都会有大量大学生和农民工涌进北京,其中很多大学生在毕业前就买了房。虽然现在有限购措施的制约,但是民间规避限购的办法不少。另外,[详细]

住宅市场调控的不断加码,使得二线城市写字楼市场如同中国未来经济发展的城市黑马,一时间处于风口浪尖。如今,写字楼过剩已成不争事实,不断加剧空置危机再度拉响警报。二线城市写字楼市场雾霾重重,令人担忧之时,开发商要如何展开对二线城市这块蛋糕的角逐。 巨量供应暗藏危机 2013年,在写字楼过剩的大环境下,位[详细]

据报道,世邦魏理仕地产咨询服务公司(CBRE)6月20日发布的报告显示,在覆盖了全球127个商业区的统计中,全球六大写字楼租金最贵地区中,仅亚洲地区就占了5个,其中中国4个。 根据报告,香港中央商务区(CBD)租金(包括税收与服务费)已连续第三次位居该榜榜首。3月底香港CBD地区写字楼租金平均为每年每平方[详细]

未来四年全国14城写字楼总量飙升八成,广州供求基本平衡 未来四年,如果所有项目如期交付,全国14个主要的一二线城市的写字楼总量将增加4080万㎡,增幅达80%。世邦魏理仕日前发布的《中国办公楼实情调查》特别提到,部分二线城市写字楼正面临供大于求的严峻问题,有的城市如天津以80%出租率水平消化存量所需吸纳期[详细]

在桥东区一写字楼的十三层,执法人员发现了一家国际女士美容会所。该处一百多平方米装修精美的营业场所内,摆放着八张美容床,几个美容师正忙着为顾 客做美容。一组货架上摆放着几千元一套的,没有中文标识的“进口美容产品”,墙上张贴着该进口美容产品的宣传海报和各种资质认证牌匾。然而,就是这样一家 看似规模不小的美容机构,竟然没[详细]

入行10年,历经过楼市疯长的年代,也熬过了2008年和2011年房产调控的低迷,身边经常会有朋友向我咨询有关房产方面的问题,现在能出手吗?要降还是要涨?现在投资该买什么楼?等等问题。一般我都不敢给太过具体的意见,只会说出我对市场的看法,但总结下来还是有一些小技巧的,在此共享之,以供参考。 要想获得高租金,[详细]

近年来,由于我国城市发展与产业结构不断升级,写字楼经济所占的比重越来越大,写字楼在城市发展中的地位与作用也越来越重要。伴随我国第三产业国民经济支柱地位的逐渐建立,加以全球化、信息化的渗透,国内经济的产业集群效应将越来越明显。而写字楼作为第三产业的重要载体,随着经济发展,其长期的投资价值与可持续发展潜力优势也日益[详细]

UGL集团成员戴德梁行今日发布的新闻称,2013年第一季度北京写字楼因无新增供应,空置率已下降至1.97%,接近满租,甲级写字楼租金上涨到每月每平方米298.23元(47.87美元),已达国内最高租金。 据该行报告,目前北京全市甲级写字楼市场总存量保持在6694526平方米。本季度,由于无新项目入市,北京[详细]

资者在购买写字楼时往往只注意到建筑面积的价格,却忽视了最为重要的一点:使用率。写字楼的使用率一般在65%-75%之间,而也就是这10个百分点的区别,却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。 举例来说,张先生正在考虑购买写字楼,要求可使用面积为100平方米,有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/[详细]

随着“两会”闭幕,此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现,这也使近期不少购房者再次陷入观望,也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。 商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象:各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长,在运营经验成熟的企业管理下,这样的物业成为房产投资的[详细]

前段时间,PM2.5爆表引发越来越多人关注环境问题,作为每天至少要呆8小时的办公场所,写字楼的绿色低碳成为上班族和业界关注焦点。 目前成都的写字楼市场供应呈井喷之势,但真正能做到低能耗、绿色健康、低碳环保的物业却为数不多。想要在写字楼市场占据领先优势,绿色低碳已成为核心竞争力。企业主偏爱怎样的写字楼?投资[详细]

中山城区迅速蔓延的写字楼早已引起了业界对“存量过剩”及“消化梗阻”的讨论。如何在市场细分和规避同质化方面抢占市场先机?从城区商业地产发展商选择的策略来看,将差异化押在“地标性”建筑的更新上的主流方式似乎已经不能推动更多的消化空间。近期,东区陆续出现了集展示/居住/商业为一体的开放式写字楼,被业界视为LOFT写字[详细]

住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产,新“国五条”细则的出台,在对住宅市场造成较大力度抑制的同时,将间接刺激商业地产的发展。 业内专家指出,“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,并未对商业地产市场有干预,政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求,对于商业地产[详细]

近两三年来,一种以写字楼为平台,以都市白领为目标的新的商业模式——楼中店,以一种看似“有悖常理”的方式,在西安开始恣意生长。藏身于都市丛林中的楼中店,在不断兴起的同时,又面临怎样的困惑? 3月6日,西安的最高气温已达到21℃,春天的气息扑面而来。 中午1点左右,高新区科技路金桥国际广场A座16楼的一[详细]

春节刚过,职场白领单先生圆满地完成了人生的一大转折,今年30岁的他离职创业,准备开办广告公司,自己当老板。对此,他已经筹备了一年多,可是从初七到现在,找办公地点、租赁写字楼让他辛苦不已。 前天单先生刚刚相中西安大路某写字楼的两间办公室,却又因签订《租赁合同》而伤神,原因很简单,他想一下子签订3年《租赁合同[详细]

产权“缩水”30年,业主难承受。两年多来,福山区天创国际城两栋公寓楼的业主们一直在为房屋产权的事头疼:当初买房时,合同上明明写着产权年限是70年,4年后办房产证时竟然成了40年。这件头疼事波及两栋公寓楼的千户业主。开发商对此的回应是:工作人员疏忽填错了。 说好的70年产权 最后咋成了40年 近日,[详细]

随着住宅市场交投活跃,而商业用地市场却表现平平。延续2012年淡市,据中原集团监测全国13个重点城市数据显示,2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%,较2012年月均水平下降约34%;成交方面,1月份商办用地成交面积环比大幅下降约32%。 中原集团研究中心高级经理季峰表示,今年土地市场上,商办用地供应[详细]

随着住宅市场交投活跃,而商业用地市场却表现平平。延续2012年淡市,据中原集团监测全国13个重点城市数据显示,2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%,较2012年月均水平下降约34%;成交方面,1月份商办用地成交面积环比大幅下降约32%。 中原集团研究中心高级经理季峰表示,今年土地市场上,商办用[详细]

日前,世邦魏理仕在广州举行的《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》上表示,2013年全国将会有大量的写字楼新增供应,其中大部分来自于城市的新兴区域,未来来自供应方面的压力,二线城市将远大于一线城市。 根据相关数据披 露,去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看,华东及华北下滑幅度[详细]

“从租赁市场而言,上一轮写字楼租金快速上涨主要得益于国企和金融机构的扩张(租赁面积在3000平方米以上),这部分增长占据去年新增租赁量的64%,而中小企业基本上被边缘化了。”对于过去数年北京写字楼市场租金快速上涨的情况,人民币房地产基金代表机构高和资本在日前发布的报告中作了这样的分析。随着此轮国企和金融机构扩张[详细]

高力国际近日发布的《2012年上海房地产市场回顾及展望》显示,尽管2012年上海房地产大宗投资交易市场中,大宗交易仍以境内买家为主,占总金额的六成,但去年上海市外商直接投资金额的持续升温值得关注。 数 据显示,去年上海外商直接投资同比增长21%,与全国外商直接投资额的下降形成鲜明对比,在总体经济疲软的局势[详细]

世邦魏理仕日前在广州举行的《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》上表示,2013年全国将会有大量的写字楼新增供应,其中大部分来自于城市的新兴区域,未来来自供应方面的压力,二线城市将远大于一线城市。 相关数据披露,去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看,华东及华北下滑幅度超过50[详细]

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