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尽管中国购物中心发展呈现出一片蓬勃之势,但中购联却将中国购物中心目前的生态定义为量增而质平。造成目前我国购物中心发展困局的主要原因有三点:一是大量购物中心的建造并不是以满足市场需求为目标,而是开发商设定的自我导向;二是大量购物中心缺乏精细化服务、精准化定位的专业能力,缺乏充分满足消费者需要的社会化思维;三是长期[详细]

国庆迎来旅游旺季。在一线城市地价攀升住宅限购的情况下,不少二、三线城市旅游文化综合体应运而生,遍地开花。日前,万达集团投资300亿建青岛东方影都备受市场关注。粗略统计,近3年万达在文化旅游地产上投资已超2300亿。同时保利地产、佳兆业集团等标杆房企分别在浙江慈溪、辽宁等地大兴旅游综合体项目,投资手笔均过百亿。 [详细]

一面是难以阻挡的开发热潮、畸高不下的销售价格,另一面是企业承租能力下滑、租金水平触顶。在住宅调控持续加码的背景下,一拥而上的商业地产开发热潮,或许正在遭遇各种潜在的挑战。多位业内人士认为,部分区域同质化扎堆严重,已出现过剩苗头,不过,部分商业形态不仅没有泡沫,甚至还有一定稀缺。 挡不住的开发热潮 由[详细]

中国零售市场今年以来频频发生的并购、联姻,对国际最大零售巨头沃尔玛带来极大刺激。日前,英国最大零售巨头特易购与华润创业落实成立合资公司,双方将整合旗下逾三千家门店。竞争对手的快速扩张让沃尔玛不安。昨天,沃尔玛亚洲部门首席执行官SCORTTPRICE向外媒透露称,沃尔玛正考虑在中国进行收购,因当地竞争对手的实力正[详细]

9月19日,中东海湾投资集团与门头沟区签署战略合作协议,将共同建设一个综合项目,其中包括一座七星级酒店,汤姆克鲁斯主演《碟中谍4》中迪拜塔再现北京。项目选址在门头沟区永定镇。中东海湾集团主席、香港华通投资控股主席班德王子(Mr.PrinceBandar)负责投资建设七星级酒店部分,总投资约120亿元。上市公司中[详细]

据美国《华尔街日报》9月9日报道,由于市场对日本经济复苏和中国经济结构转型持有较为乐观的态度,今年亚洲地产投资出现较大幅度增长。 地产顾问咨询公司仲量联行表示,全球投资者(包括亚洲投资者)今年上半年在亚太地区的地产收购额高达600亿美元,比去年同比增长21%,而美洲地区的增幅仅仅为5%,欧洲、中东和非洲的[详细]

2012年11月11日,在阿里巴巴CEO马云、银泰集团董事长沈国军、复星集团董事长郭广昌的共同见证下,淘宝单日成交额达到191亿元。2012年全年阿里巴巴平台的总成交额超过1.3万亿元。 电商的崛起早就有迹可循,但去年的强势还是让传统商业的开发商和运营商们感受到了巨大压力。在以服装为主的标准化工业产品交易[详细]

近些年,亚洲商业地产投资今年以来出现大幅增长,原因是市场对日本经济复苏和中国的经济转型抱有希望,同时认为亚洲快速增长的市场正趋于成熟。此外,新增投资的大部分都流入了日本。 根据地产顾问公司仲量联行的数据,包括亚洲投资者在内的全球投资者今年上半年在亚太地区共收购了600亿美元的商业地产,规模较上年同期增长2[详细]

一边是业绩与利润持续下滑,一边是购物中心像下饺子一样开业或建设,这就是时下实体零售矛盾交织的现象。目前,中国已开业的购物中心有3100家左右,2015年将达到4000家。根据中国购物中心产业咨询中心预测,从现在到2025年,还会有7000家建成开业,届时购物中心将超10000家。 这个数字有些耸人听闻。我[详细]

随着北京上海等一线城市核心商圈写字楼租金的上涨,企业的租金压力突显。近来,不少企业选址表现为退出核心商圈迁址到非核心商圈。为此,高纬环球今日发布的企业选址边缘化专题报告认为,核心商圈租金过高是企业选择向外搬迁的主要诱因。同时,还包括企业未来面积扩张受限、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。 [详细]

面对我国近年来愈演愈烈的购物中心大跃进,权威部门给出了一个惊人数字。近日,中国连锁经营协会会长郭戈平表示,预计中国购物中心在2015年将达到4000家。4000家是怎样的规模?按照我国323个地级市计算,平均每个地级市将出现12家以上购物中心,购物中心数量已经严重超出城市商业所能支撑。 一方面,购物中心不[详细]

一面是“关门大吉”的小业主一面是扩张疯狂的大房企商业地产矛盾前行。 一面是因租金飞涨难以维系导致的大量退店风波,很难想象星巴克这样经营有方的商家都被挤出CBD;而另一方面,却是大量的开发商进军商业地产,2009年,大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方[详细]

纽约市经济低迷,华埠经济未见好转,继勿街头几家店铺结业后,近日,华埠茂比利街也有多家小商户关门大吉,很多商铺都面临找不到租客的窘境。业内人士表示,在目前经济环境较差的情况下,小商业难以维继是可以理解的,他们寄望不久的将来商业环境可以“否极泰来”。 据报道,自“911”事件以来,纽约华埠经济至今未复,尽管侨[详细]

相比国际同行,中国百货企业自营比例仍偏低。记者从中国连锁经营协会与德勤中国近日联合发布了《中国零售力量2013》报告。指出,当前零售行业正处于低迷的不景气状态,随着百货业日趋严重的同质化和利润下降,转变百货企业盈利模式、增加自营商品比例成为业界的共识。 报告指出,从2012年零售行业上市公司年报数据来看[详细]

三年级语文老师布置了一篇作文,题目是《我的外公》。小强找到一本作文书上的范文《我的姐姐》,将原文的“姐姐”全部改成“外公”:“我的外公很可爱,皮肤很白,声音很甜,穿着小碎花裙子。。。”以下省略700字!三炮觉得在如火如荼的商业地产行业,这样的“小强”还真不少。 商业地产投资的盲目性、功利性同质化的根源[详细]

向房地产开发商注入资金来抬高土地市场价格,并不能刺激经济的复苏。这将只为地方政府带来临时的收入反弹,并换来未来更多的不良贷款。人为制造资产升值的假象不会带来市场信心的回归,只有结构性改革可以做到这一点。为达到这种目的,改革必须削弱政府的行政权力,同时加强法治约束。 为了缓冲经济的下行,正确的政策应为削减相[详细]

住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道更加多元化,房地产金融创新进一步发展。多位房地产金融人士则对记者表示,未来房地产企业融资成本下降为大势所趋。由于商业地产开发比例的上升,权益性融资将受捧。 随着利率市场化和房地产A股再融资开闸,房地产企业如何找钱成为热点话题。我从201[详细]

商业地产一直被各地视为招商引资的重点项目,但需警惕开发过热。记者日前从2013中国商业地产产业峰会上获悉,2012年和2013年,我国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3500万和4400万平米。到2013年底,购物中心累计存量将达2.5亿平方米。 中经联盟商业地产专委会常务主任许大金表示,[详细]

在楼市新政的持续规范下,高端房企转战商业地产等多渠道发展已经不是新鲜话题。当越来越多的高端人群呼唤更丰富的产品,国内商业地产巨头开始于上半年加速跨界。为满足市场需求,更多高端商业地产也开始染指跨界运营的新范畴。 智能化元素呈现促商业市场井喷 一提及商业地产,资深业态要数传统写字楼。现代商业地产项目在[详细]

据悉,上海升值最快的写字楼静安区高和大厦,半年内租金几乎翻倍。 2013年上半年,上海甲级写字楼租金涨幅榜桂冠被一座不那么显眼的大厦所摘得静安高和大厦。根据市场数据显示,在半年时间内,静安高和大厦的租金从4.5元/平方米/天直接暴涨到了7.5元/平方米/天,冠绝上海滩。 假如回顾下2013年上海写字[详细]

“鬼城”效应不断升温。它所制造的,不只是土地的滥用、资源的错置、财力的枯竭,更会带来一系列的其他诸多隐患。 6月底“钱荒危机”导致股市一片惨绿、哀鸿遍野,当时坊间流传一句戏谑的玩笑话:以为股票已经打到“地狱超值价”,没想到阎罗王说:因应市场需求,已往下再扩容十八层地狱。言犹在耳,现在风水轮流转到楼市了。 [详细]

香港和日本租赁市场相对强健,中国租赁市场气氛开始冷却。 中国、日本和新加坡的投资需求及预期交易量仍旧坚挺。 香港的投资活动普遍缩减,但资产价值期望反弹至正值区域, 呈现不一致的发展趋势 根据近期公布的英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered [详细]

近日举行的2013中国商业地产产业化峰会发布的中国城市综合体过热预警报告显示,沈阳、成都、重庆、贵阳等4个城市综合体供应拉响警报,或过剩。专家称,今年以来,一线城市商用土地成交量和开发量大幅增加,意味着未来将有大量商业地产项目同时入市,同质化竞争风险需要房企高度警惕。 报告称,沈阳2012年城市综合体面积[详细]

随着城市发展的不断加速,生活在城市中的人们对于城市功能、生活品质及人文内涵有了更广泛的追求,而伴随着土地价值的逐年上涨,城市开发一味执著于专项开发显然已经不合时宜,因此城市综合体渐渐成为当前城市未来发展的方向和众多开发商战略投资的转型点,也成为业内人士关注讨论的热点话题,业内人士称综合体遍地开花,发展迅猛但也存[详细]

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