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说到商铺投资,一般人往往会将其与回报率紧密地结合在一起,回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。在城市,地段优越、价格低廉的商业盘,往往成为成为热销的香馍馍。而投资商铺需要考虑多方面因素。 投资前 做好准备工作 投资前首先了解商铺区域的未来市政规划,城市重点建设规划区域投资的商铺的升值潜力及空间就[详细]

商铺投资地产回报率从严格意义上讲是一个动态的概念,投资投资地产地产中除了投资者的购买初始投资外,还应包括税费,贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用,甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素,同时还必须考虑到商铺一定的空置期,但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂,现介绍一种相对动[详细]

专业市场项目数量多,质量参差不齐,商铺的投资风险也最大,但这也是投资者最为热衷的投资产品。不少开发商缺乏运营专业市场的经验和资源,将经营权托管,只剩下一个没有经营的空壳市场。因此专业市场业态是否健全,周边资源是否充足以及配套是否完善,地段是否偏远成为投资者最为头疼的问题。 如何规避专业市场商铺投资风险 [详细]

与住宅投资相比,商铺投资收益率、投资回报率明显高于住宅,另外,商铺投资的稳定性要优于住宅投资。 商铺的客户在租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入。鉴于客户有资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约——商铺一次租约的租期可能为3年~5年,而且租户期望的租期很可能更长[详细]

尽管中国购物中心发展呈现出一片蓬勃之势,但中购联却将中国购物中心目前的生态定义为量增而质平。造成目前我国购物中心发展困局的主要原因有三点:一是大量购物中心的建造并不是以满足市场需求为目标,而是开发商设定的自我导向;二是大量购物中心缺乏精细化服务、精准化定位的专业能力,缺乏充分满足消费者需要的社会化思维;三是长期[详细]

纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,在长春市,人们将投资转向不动产,投资商铺成为许多人的选择。但是,风险低不等于没风险,针对商铺,要有选择性地“下手”才能有效。 商铺投资大 做成功回报率高 做面食生意的李先生的店铺所在区域是二道区比较繁华的地段,每天过往行人不断,周边[详细]

零售巨头沃尔玛再次受到关店与裁员的质疑。对此,昨日沃尔玛中国区回应称,为了积极适应市场变化,将主动关闭部分表现欠佳或布局不合理的门店,同时继续投资改造现有门店。此外,公司没有任何裁员的计划。 称将调整不合理店面 据国外媒体报道,沃尔玛亚洲部门总裁兼首席执行长贝思哲日前表示,计划明年在中国关闭约25家[详细]

俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说,一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分,商铺和住[详细]

国庆迎来旅游旺季。在一线城市地价攀升住宅限购的情况下,不少二、三线城市旅游文化综合体应运而生,遍地开花。日前,万达集团投资300亿建青岛东方影都备受市场关注。粗略统计,近3年万达在文化旅游地产上投资已超2300亿。同时保利地产、佳兆业集团等标杆房企分别在浙江慈溪、辽宁等地大兴旅游综合体项目,投资手笔均过百亿。 [详细]

一面是难以阻挡的开发热潮、畸高不下的销售价格,另一面是企业承租能力下滑、租金水平触顶。在住宅调控持续加码的背景下,一拥而上的商业地产开发热潮,或许正在遭遇各种潜在的挑战。多位业内人士认为,部分区域同质化扎堆严重,已出现过剩苗头,不过,部分商业形态不仅没有泡沫,甚至还有一定稀缺。 挡不住的开发热潮 由[详细]

中国零售市场今年以来频频发生的并购、联姻,对国际最大零售巨头沃尔玛带来极大刺激。日前,英国最大零售巨头特易购与华润创业落实成立合资公司,双方将整合旗下逾三千家门店。竞争对手的快速扩张让沃尔玛不安。昨天,沃尔玛亚洲部门首席执行官SCORTTPRICE向外媒透露称,沃尔玛正考虑在中国进行收购,因当地竞争对手的实力正[详细]

专注高端女鞋市场的千百度也未能逃脱业绩下滑的命运。昨日,千百度发布中期业绩称,截至6月30日,集团营业收入为11.1亿元,较去年同期11.3亿元下滑1.5%,净利较去年同期下滑13.3%,至1.1亿元,同店销售增长同比下降5.1%。尽管业绩下滑,千百度仍看好下半年市场,公告称集团将新开100家自营店及50家第三[详细]

苹果位于旧金山联合广场的AppleStore面临拆迁,令人咂舌的是拆迁赔偿高达将近5000万美元,出价方是大型房地产开发商Ashkenazy。 通常情况下联合广场附近的商业地皮平均价格是2000美元一个平方英尺,而苹果所占的这块地获赔高达3000美元每平方英尺。这么看来苹果确实是一家十分精明的房地产投资公[详细]

撤出北京15年后,著名的巴黎老佛爷百货又回来了。近日,老佛爷百货北京西单店正式开业。老佛爷在巴黎以高端定位闻名,但其负责人表示,北京西单店将以中国中产人群为目标顾客。 今天上午,记者来到西单老佛爷门口,还没开门这里就聚集了大批正在等待的顾客。开门后,一楼会员卡办理处马上就挤满了人,不是说东西不贵吗,先办张卡再说[详细]

9月19日,中东海湾投资集团与门头沟区签署战略合作协议,将共同建设一个综合项目,其中包括一座七星级酒店,汤姆克鲁斯主演《碟中谍4》中迪拜塔再现北京。项目选址在门头沟区永定镇。中东海湾集团主席、香港华通投资控股主席班德王子(Mr.PrinceBandar)负责投资建设七星级酒店部分,总投资约120亿元。上市公司中[详细]

24日,台湾顶新国际集团旗下的快餐品牌德克士宣布在大陆的开店数量超越2000家。这意味着,一直标榜中国西式快餐连锁巨头的德克士在大陆的门店数有望超过国际快餐巨头麦当劳。截至今年上半年,麦当劳在大陆的门店数超过1700家。 据记者了解,德克士2000家门店中,90%都是加盟店,直营店比例只有10%。 [详细]

星巴克(Starbucks)正在美国一些城市积极推广由废旧海运集装箱改造而成的得来速门店,而最新的一站则是盐湖城。 据《财富》杂志(Fortune)5月份报道,这种集装箱咖啡店模式源于星巴克进一步推广得来速门店的计划。这家咖啡连锁店公司未来5年计划新开1,500家店铺,其中大约900家(60%)将是这种驾[详细]

意大利殿堂级奢侈品牌服装Versace(范思哲)很荣幸地宣布全球最新概念店进驻台湾。台北101专卖店以金光闪闪的店面及全新的装潢隆重开幕,同时展示其最新2013秋冬男女系列。为了庆祝新店在九月隆重开幕,Versace特地推出限时限量商品经典包款Vanitas系列,于九月份在台北101专卖店贩卖,展现对101新店[详细]

据美国《华尔街日报》9月9日报道,由于市场对日本经济复苏和中国经济结构转型持有较为乐观的态度,今年亚洲地产投资出现较大幅度增长。 地产顾问咨询公司仲量联行表示,全球投资者(包括亚洲投资者)今年上半年在亚太地区的地产收购额高达600亿美元,比去年同比增长21%,而美洲地区的增幅仅仅为5%,欧洲、中东和非洲的[详细]

购物中心呈现1/2现象:1/2开不了工,开工的1/2开不了业,开业的1/2难以盈利。 商业地产领域又闯进一头公牛。 在资本市场风生水起的宝能集团近期宣布其扩张计划:5年1200亿元建40座购物中心,全部统一自持经营。众所周知,商业地产是真正的资金密集型行业,即使是经营良好的自持物业,资金回收期也会长[详细]

浙江“外婆家”告赢武汉“外婆家”。近日浙江“外婆家”以商标侵权为由来武汉维权并索赔20万,经法院调解,武汉“外婆家”赔了2.5万元。 日前,浙江“外婆家”发现武汉有一酒家,里外都用了“外婆家”的招牌,存在侵权行为,于是向武汉市中院提起民事诉讼,要求判令武汉“外婆家”立即停止对“外婆家”商标的侵权行为,并赔[详细]

服装品牌各出奇招应对行业持续低迷。美特斯邦威试图将已有门店改造成各具地方特色的概念体验店,美邦董事长周成建表示,3年内将升级全国店铺。 周成建介绍,目前已在厦门、成都、杭州等地推出了新店,因此每家店铺都设计有不同的造型和故事。美邦此次在杭州新升级的店铺被打造成中央车站概念:将店铺打造成候车厅,试衣间相当于[详细]

寒舍集团推出第一家自创酒店品牌寒舍艾丽酒店,完整呈现寒舍生活美学风貌。酒店坐落于台北市繁华的信义都会区,预计将于今年冬天正式运营。寒舍艾丽酒店将以更具竞争力的价格与无可比拟的服务,为来往台湾的宾客提供寒舍风格体验全新选择。 寒舍集团创始人蔡辰洋表示:随着两岸交流互动的频繁,我们非常看好台湾观光市场。寒舍艾[详细]

万达集团宣布,万达集团项目总投资超过500亿人民币,其中文化旅游投资超过300亿元,建设的全球投资规模最大影视产业项目青岛东方影都影视产业园区在青岛举行隆重的启动仪式。 资料显示,东方影都位于青岛市区西部,由万达集团投资300亿元建设,是全球投资最大的影视产业项目,也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视[详细]

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